Rénover en respectant son budget et son timing, ça s’apprend. Voici les 8 erreurs à ne pas faire lors de la rénovation de son bien.
Des travaux de rénovation, c’est parfois trop long, trop éprouvant, trop coûteux… Du coup, on commet des erreurs et le résultat final n'est pas toujours à la hauteur du projet de départ.
Pour éviter d’être déçu et apprendre des expériences des autres, voici les 8 erreurs à ne pas faire quand on rénove sa maison ou son appartement.
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Sommaire :
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Lorsqu’on achète une maison à rénover, le coup de cœur ou le discours optimiste d’une agence peuvent faire oublier certains éléments irréversibles. Impossible, par exemple, de déplacer ou de faire pivoter sa maison, ce qui a des conséquences importantes au quotidien.
La mobilité représente un coût et un temps importants.On en tient le plus possible compte lors du choix de son habitation et on vérifie :
Elle définit la quantité de lumière et de soleil dont on va pouvoir profiter.
> Plus d'info : sur la localisation et l'orientation dans l'article : 6 conseils pour bien choisir sa maison ou son appartement
Quand on visite une maison à rénover, on imagine à quoi elle pourrait ressembler après travaux. Et c’est une bonne chose ! Créer des ouvertures au sud à tel endroit, refaire toute l’isolation pour pouvoir se passer de chauffage central, déplacer la cuisine dans une grande pièce de vie, s’équiper d’un poêle à bois, isoler la toiture et aménager les combles, abattre une annexe de mauvaise qualité, rénover un vieux plancher, planter des arbres…
On prend soin de noter toutes ses bonnes idées. Elles constituent la base de son projet et du programme de rénovation à soumettre à des professionnels, et à un architecte au besoin. On n’hésite pas à esquisser des croquis pour présenter ses idées et à lister les matériaux qu’on aimerait utiliser.
Par la suite, on sera confronté aux contraintes techniques ou urbanistiques et à son budget travaux. Il y aura certainement des compromis à trouver. Il arrive fréquemment de recevoir des avis contradictoires des professionnels, dont certains peuvent être guidés par la facilité. Mais on s’accroche à ses rêves de départ, on n’hésite pas à se renseigner et poser des questions car on joue avec une partie de sa qualité de vie.
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Pour limiter le coût de la rénovation, on peut réaliser certains travaux soi-même : électricité, plomberie, isolation, plafonnage, pose de parquet… Cela permet de faire de belles économies mais demande d’investir beaucoup de temps et d’avoir les compétences nécessaires. Mieux vaut être un auto-constructeur averti ou se faire bien conseiller. C’est donc plutôt adapté aux petites rénovations ou aux travaux de finition.
Pour les gros chantiers de rénovation, il faudra faire appel à une série de professionnels pour concevoir et mettre en œuvre les travaux :
Trouver des entrepreneurs n’est pas toujours facile. Le bouche à oreille et les recommandations des proches sont une première piste. Certains organismes peuvent aussi donner un coup de main utile :
On sous-estime très souvent le temps nécessaire pour réaliser ses travaux. Davantage encore en rénovation qu’en construction. Or, on cherche en général à de ne pas trop étaler les travaux : parce qu’on habite ailleurs entre-temps et qu’on veut réduire la durée des doubles loyers ou parce que l’on vit en mode « camping » dans une maison en chantier.
On crée donc utilement un planning des travaux, sur une base mensuelle par exemple. Il aide à :
L'achat et la rénovation de sa maison ou de son appartement constituent probablement la plus grosse dépense qu’on réalisera dans sa vie. La majorité des Belges emprunte sur 10, 15, 20 et même parfois 30 ans. En nouvelle construction, le budget est souvent proposé par l’entrepreneur général. En rénovation, c’est plus compliqué si ce n’est pas un seul entrepreneur qui prend en charge tous les travaux.
On élabore donc un budget global des travaux à réaliser. Pour cela, on se base sur :
L’intérêt d’établir et suivre un budget est multiple :
Côté travaux, l’isolation du bien à rénover mérite une attention particulière : plus l’isolation est performante, plus on aura une facture d’énergie basse et un confort de vie élevé pendant toute la vie du bâtiment. Si on refait la toiture, les revêtements des sols ou des murs, c’est une occasion à ne pas rater d’isoler au préalable !
Dans les projets de rénovation, on pense souvent à l’isolation trop tard et on rabote son épaisseur. Pour éviter cela et d’autres erreurs courantes :
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Les chantiers de rénovation commencent souvent par une phase de démolition. Au lieu de tout jeter dans un grand conteneur, on procède plutôt à une déconstruction sélective.
Les déchets de chantier représentent une partie importante des déchets produits par les ménages. On collecte par exemple plus de 300 000 tonnes d’inertes en Wallonie chaque année (briques, carrelages, mortier, béton, tuiles…). Fort heureusement, les recyparcs (parcs à conteneurs) récoltent aujourd’hui la majorité des déchets de chantier des particuliers… en quantités raisonnables et à condition qu’ils soient bien triés. C'est donc plutôt adapté aux chantiers de taille raisonnable, où l'on porte soi-même les déchets au parc à conteneurs. À l’inverse, le placement d’un conteneur d’inertes coûte quelques 300 euros.
Dès le début du chantier, on veille à consacrer une zone du chantier au tri sélectif. On y installe des bacs ou des sacs adéquats pour faciliter le tri et l’évacuation des déchets.
> Plus d’infos : Comment trier les déchets de chantier lors des travaux ?
On prévoit aussi un bac pour les matériaux en bon état, qui pourraient être réemployés sur le chantier, donnés ou revendus. Dans la mesure du possible, on enlève proprement tout ce qui pourrait resservir. Par exemple, on « démonte » les beaux vieux carrelages ou lieu de les éclater.
> En savoir plus : Comment utiliser la récup quand on construit ou rénove ?
Pour les gros chantiers de rénovation, le tri des déchets est un coût à prendre en compte quand on demande un devis aux professionnels. Ils devront effectuer une déconstruction sélective importante et gérer les déchets sans recourrir aux recyparcs.
À trop vouloir économiser, on risque de simplement reporter les dépenses à plus tard ! Ce serait dommage de devoir rapidement remplacer ou rénover des matériaux parce qu’on en aura négligé la qualité. Au final, on perd du temps et de l’argent. Des matériaux aux composants dangereux peuvent aussi créer ou accentuer des soucis de santé.
Pour éviter les problèmes, on préfère des matériaux de qualité, solides et qui dureront longtemps. On les choisit aussi écologiques et sains. On opte éventuellement pour une pose démontable afin de pouvoir réparer en cas de souci.
Par exemple :
> Pour bien choisir, voir aussi :
On peut aussi opter pour des matériaux recyclés ou de seconde main, qui ont prouvé qu’ils résistent dans la durée. Par exemple des portes intérieures de seconde main en bois massif, un isolant en ouate de cellulose ou en bouchons de liège recyclés...
> En savoir plus : Comment utiliser la récup quand on construit ou rénove ?