Rénover sa maison, ça ne s’improvise pas. Les enjeux énergétiques de la rénovation sont énormes. Il y a des questions à se poser pour faire les bons choix et bien préparer son chantier.
Avant d’acheter une maison ou un appartement à rénover, il y a une série de questions à se poser. Il est même conseillé d’effectuer une visite avec un professionnel. Cela permet de mieux connaître le bien et d’éviter des mauvaises surprises.
Quels sont les transports et magasins à proximité ?
Est-ce que je veux une orientation sud ? Ai-je pour projet d'installer des panneaux solaires ?
> Lire : Réfléchir à la localisation du bien
Y-a-t-il des contraintes urbanistiques particulières dans le quartier ou dans la commune ? (exemple : matériaux imposés ou débord de toiture) Existe-t-il des servitudes ? Des contraintes liées à la mitoyenneté ? Existe-t-il des aides particulières à la rénovation, notamment énergétiques ?
Dans quel état sont la toiture, le système de chauffage, l’installation électrique, les sanitaires, les baies vitrées ? Y-a-t-il des problèmes d’humidité ? Quels sont les murs porteurs ? Quels sont les besoins de chauffage actuels du bâtiment ? Le certificat PEB, obligatoire, donne une estimation des besoins annuels en chauffage.
> Lire : S'intéresser aux performances énergétiques
De quels espaces de vie a-t-on besoin (chambres, bureau, etc.) maintenant et dans le futur ? Où les situer idéalement ? Faudra-t-il abattre des murs ou créer de nouvelles cloisons ? La circulation dans la maison est-elle aisée ? Les baies vitrées apportent-elles la lumière nécessaire ? On prendra le temps de dessiner des croquis à l’échelle de chaque étage.
Les travaux de rénovation sont une occasion unique d’optimiser l’isolation de la maison. Plus la rénovation est lourde, moins la proportion des coûts liés à l’isolation sera importante. Autant être ambitieux, ce sera vite amorti.
L’intérêt est triple :
Viser une rénovation basse énergie ou même passive permet de réduire la facture énergétique chaque année et de faire d’importantes économies à long terme.
Pour atteindre un objectif énergétique ambitieux, les travaux doivent porter sur la quasi totalité de l'enveloppe de la maison :
Quels sont les travaux à prévoir pour rencontrer vos objectifs ? Comment phaser les travaux ? Seront-ils tous réalisés par des professionnels ou mettrez-vous la main à la pâte ? La maison sera-t-elle occupée pendant les travaux ?
Les coûts de la rénovation sont très variables selon l’état du bâtiment, le projet et l’ambition énergétique, ainsi que le choix des matériaux. Ils vont de quelques centaines d’euros par mètre carré pour une rénovation légère jusqu’à plus de 1000 €/m² pour une rénovation lourde. On pourra demander des devis à des entrepreneurs ou des estimations à l’architecte si son intervention est nécessaire dans le cadre d’une demande de permis.
L’intervention d’un architecte est nécessaire si les travaux envisagés sont importants. Il peut aider à faire la synthèse entre votre projet, votre ambition énergétique et votre budget. Il pourra aussi jouer le chef d’orchestre avec les entrepreneurs et les administrations publiques pour obtenir le permis d’urbanisme ou adresser des demandes de primes.
Visiter des chantiers, notamment lors des Portes Ouvertes Ecobâtisseurs, confronter ses idées à l'avis des proches et à l'expérience des professionnels… Voilà qui aide à devenir un maître d’ouvrage averti et facilite les prises de décisions.
Chaque achat de matériaux est l'occasion d'un choix, parfois difficile. Matériaux naturels ? Matériaux de réemploi ou issus du recyclage? Labellisés ? Locaux ? Nécessitant peu d'énergie grise à la fabrication ? Les moins chers ? Le site Suivez le guide aide à poser des choix malins.
Quels matériaux d'isolation choisir, parmi l'offre aujourd'hui très large ?
Pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à bois… Les possibilités techniques sont multiples. On choisit son système de chauffage en fonction du niveau d’isolation visé à la fin des travaux. On n'atteindra évidemment pas les mêmes performances énergétiques pour de légers travaux qui améliorent le confort que pour une rénovation complète en logement basse énergie. Le résultat final influence les besoins en chauffage.
À lire pour aller plus loin : Comment choisir un chauffage confortable et économique adapté à sa maison ?
Quels revêtements de sol choisir ? Quels revêtements muraux ? Ces choix sont décisifs si on tient à un intérieur sain et confortable. Les matériaux de finitions créent l'atmosphère quotidienne de la maison.
Vous vous posez d’autres questions ? écoconso vous répond de façon personnalisée. Service-conseil gratuit et indépendant des intérêts commerciaux : 081 730 730 ou info@ecoconso.be.